TGA/ELT/MST/FM Projektleitung

FM Projekt- und
Betriebsmanagement
Dipl.-Ing. Frank Munkewitz
Roermonderstraße 60
41379 Brüggen
Fon: 02163 / 58815
Mobil: +49 1515 2884032
E-Maill: Frank.Munkewitz@gmx.de

Beratender und ausführender Projektingenieur im Bereich der technischen
Gebäudeausrüstung (TGA) und allgemeinen Elektrotechnik (ELT), sowie Gutachter für Gebäudeautomation, MSR-, DDC-Technik und Gebäudeautomationssystemen
(spez: MSR-Technik, Projektleitung und – steuerung in der Gebäudeautomation,
Begutachtung und Optimierung von HKLS-Anlagen, Technische Beratung bei Problemen mit
haustechnischen Anlagen, Betriebs – und Energieoptimierung, Vertrags- und
Leistungsüberprüfung, Gutachtenerstattung)
Tätigkeiten:
1.) Technische Begutachtung von haustechnischen Anlagen mit Erstellung von
Zustands- und Problemberichten
2.) Erstattung von Gutachten bei Steuerungs-, Automatisierungs- und
Betriebsproblemen in haustechnischen Anlagen
Spez. Gebäudeautomation- DDC-,GLT-, und MSR-Anlagen in Heizungs-,Klima-,Kälte und Sanitäranlagen (HLKS)
3.) Bestandsaufnahmen von haustechnischen Anlagen und Erstellung von
Ausschreibungen im Facility-Management (technisches und infrastrukturelles
Gebäudemanagement).
4.) Prüfung von Facility-Managementverträgen und Leistungsüberprüfung der
beauftragten Firmen mit Erstellung von Berichten zur Leistungs- und
Kostenoptimierung des Gebäudemanagements (Service-Level Prüfung)
5.) Begleitung von Bau- und Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäudemanagement (Facility Management)
6.) Hilfestellung mit Einweisung und Schulung des Betriebspersonales bei der Anlagen und Betriebsführung in der technischen Gebäudeausrüstung
7.) Umfassende Anlagenbegutachtung und Ermittlung von Betriebsproblemen (z.T.
durch Messungen, Sichtkontrollen und Beobachtungen des Anlagenverhaltens im
Betrieb sowie durch Auswertung von Daten aus Gebäudeautomationssystemen)
8.) Anlagenbegutachtung mit Erstellung von Zustands- und Mängelberichten in Bezug
auf die VDI 6022 (Hygiene in lüftungstechnischen Anlagen) mit anschliessender
Beratung zur Optimierung und Sanierung.
9.) Koordination und Durchführung der Sanierungen gem. VDI 6022 unter
Zuhilfenahme von Kooperationspartnern.
10.) Projektsteuerung und Objektüberwachung von Projekten bei der Errichtung von
haustechnischen Anlagen (Unterstützend bei Neu- und Umbauten).
Spez.: Technische Gebäudeautomation mit allen gängigen DDC- und GLT Systemen inkl. Koordination und Überwachung der beteiligten Firmen.
10.1) Allgemeine Tätigkeiten zur Projektsteuerung und Projektleitung ( unterstützend, keine vollständigen HOAI Leistungen):
10.1.1) Grundlagenermittlung
Klären der Aufgabenstellung der Technischen Ausrüstung im Benehmen mit dem Auftraggeber und dem
Objektplaner, insbesondere in technischen und wirtschaftlichen Grundsatzfragen Zusammenfassen der
Ergebnisse
Mitwirken bei der Vergabe
Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen
Mitwirken bei der Verhandlung mit Bietern und Erstellen eines Vergabevorschlages
Mitwirken beim Kostenanschlag aus Einheits- oder Pauschalpreisen der Angebote, bei Anlagen in
Gebäuden
Mitwirken bei der Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung
Mitwirken bei der Auftragserteilung
10.1.2) Objektüberwachung (Bauüberwachung)
Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen, den
Leistungsbeschreibungen oder Leistungsverzeichnissen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der
Technik und den einschlägigen Vorschriften
Mitwirken bei dem Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm)
Mitwirken bei dem Führen eines Bautagebuches
Mitwirken beim Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen
Fachtechnische Abnahme der Leistungen und Feststellen der Mängel
Rechnungsprüfung
Mitwirken bei der Kostenfeststellung, bei Anlagen in Gebäuden: nach DIN 276
Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran
Zusammenstellen und Übergeben der Revisionsunterlagen, Bedienungsanleitungen und Prüfprotokolle
Mitwirken beim Auflisten der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche
Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Leistungen festgestellten Mängel
Mitwirken bei der Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden
Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag
besondere Leistungen:
Durchführen von Leistungs- und Funktionsmessungen
Ausbilden und Einweisen von Bedienungspersonal
Überwachen und Detailkorrektur beim Hersteller
10.1.3) Objektbetreuung und Dokumentation
Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche
gegenüber den ausführenden Unternehmen
Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistungen auftreten
besondere Leistungen:
Erarbeiten der Wartungsplanung und -organisation
Ingenieurtechnische Kontrolle des Energieverbrauchs und der Schadstoffemission